(三)国五条调控下的企业表现
1、房企销售业绩持续增长,但增速放缓。受2012年调控“巩固”期的延续影响,加之国五条出台时的末班车效应,2013年上半年,房地产企业销售业绩持续增长,多数大型房企销售金额和面积同比增长。其中,万科累计销售金额居首为560亿元,同比增长45%;碧桂园累计销售金额231亿元,同比增幅达到154%,增幅最大。但由于4月份末班车效应逐渐淡去,房企销售金额同比增幅有明显放缓趋势,整体处于平稳增长态势(详见下表)。
资料来源:国家统计局
2、龙头房企拿地仍然积极,土地市场交易活跃。尽管国五条出台前后市场仍处于平稳回升状态,但进入2013年以来,房地产企业在拿地较之去年同期更为积极,尤其是万科、保利等实力型龙头房企(详见下表)。恒大地产在土地储备较为充足的前提下,明显放缓投资力度,而绿城、远洋等有一定市场影响力的企业今年拿地则较为保守。但从土地储备角度来看,恒大1.26亿平方米的库存排名第一,而万科、中海等多数大型企业经过持续拿地后库存仍维持在4年消化周期左右。
资料来源:国家统计局
由此可以看出,在国五条调控的大背景下,各大型房企对未来房地产市场仍然持有乐观积极的态度,并未因为国五条出台前市场普遍传闻的“狼来了”而有所收敛。归根到底,显然是对国家近三年来调控政策有了相当“免疫力”,而在摸熟摸透后有恃无恐。
综合上述,尽管2013年中央出台了国五条调控政策,但因其主要内容多数是对2011年新国八条的重复,加之落实到地方时又有一定情况的削弱,导致2013年上半年房地产市场基本延续2012年的总体走向——整体平稳、持续上扬但增幅减速。
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